Как узаконить перепланировку квартиры в 2025 году?
- Что можно и нельзя делать при перепланировке
- Какие документы нужны для узаконивания
- Сколько стоит узаконивание перепланировки
- Основные ошибки и как их избежать
Вот вы решили сделать перепланировку своей квартиры - объединить кухню и гостиную, увеличить пространство или просто изменить планировку под свои нужды. Но знаете ли вы, что любые изменения в жилых помещениях должны быть согласованы с соответствующими органами?
⚠️ Если нет, то есть риск получить штраф или даже не продать квартиру в будущем.
В этой статье мы расскажем, как узаконить перепланировку квартиры в 2025 году, какие документы нужны, сколько это стоит и как избежать распространённых ошибок. Пошаговая инструкция:
📌 Что можно и нельзя делать при перепланировке
Перед тем как начать процесс узаконивания, важно понять, какие изменения разрешены, а какие категорически запрещены. Вот основные правила:
Разрешено:
- Объединение комнат (например, кухни и гостиной).
- Установка новых дверей и окон.
- Изменение расположения межкомнатных перегородок.
- Демонтаж ненесущих стен.
- Демонтаж несущих стен.
- Перенос входной двери.
- Изменение общего количества помещений.
- Увеличение площади балкона или лоджии за счёт демонтажа несущих конструкций.
📁 Какие документы нужны для узаконивания? Для того чтобы легализовать перепланировку, вам потребуются следующие документы:
Проект перепланировки:
Этот документ должен быть составлен профессиональным архитектором или проектной организацией. Проект должен содержать:
- План до и после перепланировки.
- Описание изменений.
- Для несущих стен и "мокрых зон" также нужно техническое заключение. Расчеты нагрузок на несущие конструкции.
- Этот документ подтверждает, что работы выполнены в соответствии с проектом.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Свидетельство о праве собственности.
- Паспорт владельца.
- Документы об оплате услуг БТИ:
После проверки документов и осмотра квартиры вам выдадут акт согласования.
5 шагов узаконивания:
1. Проект перепланировки (для несущих стен и "мокрых зон" также и техническое заключение) - только у аккредитованных бюро!
2. Жилищная инспекция + УК.
3. Оплата услуги БТИ.
4. Подача через МФЦ/Госуслуги. Ждете ответ 20-45 дней, Но для новостроек и регионов - сроки 10-20 дней.
1. Проект перепланировки (для несущих стен и "мокрых зон" также и техническое заключение) - только у аккредитованных бюро!
2. Жилищная инспекция + УК.
3. Оплата услуги БТИ.
4. Подача через МФЦ/Госуслуги. Ждете ответ 20-45 дней, Но для новостроек и регионов - сроки 10-20 дней.
5. Получаете новый кадастровый паспорт и проверяете регистрацию изменения в Росреестре.
💰 Сколько стоит узаконивание перепланировки
Цена на узаконивание зависит от сложности работ и региона. В среднем стоимость может составлять от 30 000 до 100 000 рублей . Включает:
- Разработку проекта перепланировки.
- Оформление необходимых документов.
- Согласование в БТИ и других организациях.
📊 Примерные затраты:
- Проект перепланировки: 15 000–30 000 рублей.
- Оплата услуг БТИ: 10 000–20 000 рублей.
- Дополнительные услуги (архитектор, юрист): 5 000–15 000 рублей.
💰 Что входит в стоимость услуг БТИ:
- Техническая инспекция помещения.
- Оформление акта осмотра после перепланировки.
- Внесение изменений в технический паспорт квартиры.
- Подготовка документов для Росреестра.
⚠️ Основные ошибки и как их избежать
Многие люди сталкиваются с проблемами при узаконивании перепланировки из-за:
- Неправильно составленного проекта.
- Отсутствия необходимых документов.
- Самовольного демонтажа несущих конструкций.
Чтобы избежать проблем:
- Не делайте самовольных изменений.
- Обратитесь к профессионалам: архитекторам, юристам, специалистам по согласованию.
- Соблюдайте сроки подачи документов.
✅ Совет:
Оформляйте документы через БТИ и сохраняйте квитанции об оплате - они подтверждают законность ваших действий и помогут избежать проблем в будущем.
Берегите свои нервы, время и деньги. Планируйте сразу все правильно.
3DPlanirovka - ваш дом мечты начинается здесь.